Продам дачу, 80 кв.м., 1-я ул

Продаётся дача в городе Шелехов, СНТ «Юность» — редкий по нынешним меркам участок площадью 12,3 сотки (1233 кв.м), да ещё и с возможностью прописки. Дом двухэтажный, из бруса: на первом этаже две комнаты, кухня оборудована в застеклённой веранде, отопление печное. Дом приватизирован, можно оформить постоянную регистрацию — для дачи это редкость и весомый плюс для тех, кто ищет не просто «летний» вариант, а жильё с юридической гибкостью. Также дом подходит под покупку с использованием материнского капитала — отличная возможность для семей с детьми. Да, дом честно требует ремонта — свежей отделки, обновления, местами косметической работы. Но за этим стоит крепкий брусовой сруб и огромный потенциал: при разумном вложении здесь легко получить полноценный загородный дом, а не времянку. С водой и электричеством проблем нет: на участке собственная скважина с колонкой (насосом), плюс несколько бочек про запас — воды хватает даже в жаркое лето. Электричество подключено, на участке также имеется газ. Но главное — сам участок. Здесь много лет вели настоящее хозяйство: курятник, три теплицы, разработанный огород с аккуратными грядками, плодовый сад (весной участок утопает в цветах), кусты смородины, жимолости, клубника. Для тех, кто любит копаться в земле и хочет получить готовую садовую инфраструктуру, а не начинать с нуля — это огромная экономия времени и сил. На участке ворота и место для парковки сразу четырёх машин. Расположение тоже радует: в 10 минутах — карьер, где можно искупаться без толпы, местные туда ходят регулярно, водится рыба (окунь, плотва). Соседи по СНТ спокойные, пожилые и доброжелательные, вокруг много семей с детьми. Подъездную дорогу поддерживают в порядке — неполадки устраняют быстро. До ближайшего магазина — около 20 минут пешком (через железнодорожный переезд), до центра города — около 40 минут пешком. Автобусная остановка чуть дальше, но если есть машина — до неё всего 10 минут. Документы в порядке: участок официально учтён в кадастре с 2015 года (кадастровый номер 38:27:020018:88), категори